המאבק על זכות בעלי הקרקעות על השטחים הפרטיים לבנייה שקנו במיטב כספם החל מאז שנכללו השטחים בשטח המועצה האזורית חוף השרון. לאורך השנים ניסו בעלי קרקעות לפנות כיחידים למועצה במטרה להסדרת השטח, אך נדחו בטוענות שונות ומשונות. המועצה אף חוקקה חוקים חדשים חדשות לבקרים ושינתה את ייעוד הקרקע מספר פעמים במטרה לנשל את זכויות האזרחים הפרטיים.
אנו קוראים לבעלי קרקעות לפנות אלינו על מנת לארגן תביעה משותפת שתחזיר לנו את זכויותנו החוקיות.
להלן תקציר ההיסטוריה של המאבק:
- תקופת 1912 – 1935
ייסוד חברת "אחוזה א' ניו יורק" בשנת 1912. חברת מניות פרטית בכדי לאפשר ליהודים מעוטי יכולת לרכוש קרקע ולהתישב בארץ ישראל. תכנון ציר מרכזי מהים עד קו הרכבת ליד קלקיליה, הכולל 28 משבצות של 1000 דונם ועוד שטח פנוי על המצוק כטיילת טבע עם OCEAN AVENUE. מה שנשאר מציר זה, הוא חלקו המרכזי – רחוב אחוזה של היום ברעננה.
משבר כלכלי כבד פוקד את ארה"ב ב 1929 וגורם לכמעט פשיטת רגל של אחוזה א'. החברה מכרה את החלקות המערביות כדי להציל את רעננה הצעירה.
- תקופת 1935 – 1938
גופים שונים פעלו בקרקעות באזור ובחלוקתן למשבצות לבניה כפרית: קהילת ציון, אגודה לפיתוח ארסוף, אחוזת ראובן, משפחת רוקח ומני, משפחת ריבלין.
יישוב ארסוף ע"י חברת "הכשרה" התחיל בשנת 1935.
ב 1938 פרסמה חברת "הכשרה" תמונות מהבית הראשון בארסוף, הבאר וחזון כביש החוף לעתיד.
צפו בעוד מסמכים והוכחות מתקופת 1935-1938 >>
תמונות מתוך פרוספקט חברת "הכשרה":
3. תקופת 1939 – 1950
1939 הכרה בשני יישובים:
רשפון- כולל גוש 6675 6679.
שפיים – כולל גוש 6680 6681.
ממשלת המנדט יצרה תכנית מתאר גלילית למחוז לוד R6, על פיה האזור מוגדר כאזור לפיתוח. הוצאו היתרי בניה ברשפון, ארסוף ושפיים על פי תכנית זו גם לאחר קום המדינה, עד שאישרו למועצה ועדת תכנון ובניה פרטית. תופעה יחודית למדי, שכן מרבית הועדות לתכנון הינן -מרחביות.
1947- הקמת המדינה ומועצה אזורית חוף השרון. עד קום המדינה, כל שטח המחוז הכפרי היה מנוהל על ידי הועדה הגלילית-מחוז לוד. עם קום המדינה נולדה השיטה של מועצות איזוריות, בהשראת השיטה הסובייטית. באופן זה, עברה השליטה על כל האיזור למועצה האיזורית, חוף השרון, בהנהגת המושבים והקיבוצים.
צפו בעוד מסמכים והוכחות מתקופת 1939 -1950 >>
4. תקופת 1950- 1970
תכניות מועצה להגבלת הפיתוח: חש/6 (חש – חוף השרון) מ- 1952. בית ל 7 דונם. חש/1/10 שלא נתאשרה, חש/2/10 שנהגתה החל מ- 1963 ונתאשרה ב 1970. הכרזה חקלאית במפות מ -1968. אושרה ב- 1970 .
תכנית חש/14 של נוה ים מ 1957, לימים ארסוף החדשה. בעקבות החלפת מגרשים בשל השתלטות שפיים על אדמות רוקח ומני, נאלצה המועצה להשאיר את הזכויות המנדטוריות לבניה בשטח נוה ים.
צפו במסמכים והוכחות מתקופת 1950-1970 >>
5. תקופת 1970 – 14.8.2022
תכניות חדשות לבקרים: תמ"מ 3, חש/2/10 ב', תמ"א 13, תמ"א 8, תמ"מ/21/3, חש/20, חש/125, חש/13/10 (המרתפים), תמ"א 35,
ועדת חקירה של משרד הפנים ב 1976 שקבעה תחום משותף לחלקות הפרטיות להיות יישוב בעתיד. החלטה שהלכה נשחקה בשלוש ועדות נוספות 1990, 1992, 1995.
הפרדת שטח נוה ים מהתחום הכללי שנועד להיות ישוב, שהפך לישוב עצמאי בשנת 1999 בשם: "ארסוף". זאת מבלי לכלול את היישוב הישן.
אינסוף בקשות וסירובי הועדה המקומית לתכנון ובניה, התנגדויות לתכניות, עררים, עתירות מינהליות, בגצ"ים.
תכנית הרט"ג לגן לאומי, מס. 401-0772780. השטח המערבי שיועד למלונאות, יהפוך לגן לאומי. התכנית כבר מופקדת בועדה המחוזית. המועצה לא מוכנה לשלם פיצויים.
צפו במסמכים והוכחות מתקופת 1970-2022 >>
6. תכנית מתאר חדשה לכלל המועצה, מס. 4010814384 – תכנית כוללנית שנהגתה בשנים האחרונות ע"י המועצה ובתמיכת מינהל התכנון. התכנית מציעה להפוך את הגושים שבבעלותנו 6675,6679,6680,6681 לשטח חקלאי פתוח, בו לא ניתן לעשות כלום. כמו כן התכנית מגבה את תכנית הרט"ג המופקדת לגן לאומי בכדי ל"לדלג" על הצורך במתן פיצוי על ביטול זכויות המלונאות.
לסיכום:
חשוב לכל בעלי הקרקע להבין שאנו בעלי זכויות על אדמתנו מכח החוק. הרשויות מבצעות עושק מתמשך, ופועלות על מנת להנציחו.
אם תצא התכנית הכוללנית לפועל היא תנשל את בעלי הקרקעות מזכויותיהם, ללא מתן פיצוי כלשהוא.
הזמן לפעול הוא עכשיו. כוחנו באחדותנו.
